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手机版游戏可以对现金_房地产出现有价无市,炒房客会有怎样结局?

发布时间:2020-01-11 16:59:10

手机版游戏可以对现金_房地产出现有价无市,炒房客会有怎样结局?

手机版游戏可以对现金,时至年底,很多城市出现了“有价无市”的局面。一方面,开发商今年的业绩大不如前,为了冲业绩,开发商也拼尽全力,罕见的在“双十一”节与电商平台合作,甩卖房产,但是收效甚微。与此同时,由于偿债周期的临近,以及去库存的需要,更多的开发商开始选择打折促销,但无奈购房者并不领情,都处于观望状态之中。

另一方面,二手房业主也遇到了同样的困境。很多业主为了抛售房产,房价让利几十万销售,但是还是无人问津。现在房产中介告诉业主,现在房产不好卖了,即使按照同一小区楼盘的最低价挂牌,通常也要半年以上才有可能成交。现在二手房要想出售的难度是越来越高。很多房产中介也已经有好几个月成交量低迷了。

那么,房地产为何会出现“有价无市”的局面呢?主要有以下几个原因:第一,临近年底,市场流动性不足,再加上高房价的原因,银行都在收缩银根,部分银行已经关闭房贷业务,或者购房者申请房贷的周期正在拉长。现在,购房者无法从银行里面拿到贷款,这就造成了许多城市出现了房价“有价无市”的情况。

第二,不管是开发商,还是二手房业主,都希望把房子卖个好价钱。所以在打折出售时,让利幅度非常有限,通常在95折左右,但是购房者也不是傻子,截止11月楼市调控次数就高达554次,同比2018年同期的425次上涨幅度高达30%。他们对房价的预期是比较悲观的,希望以更低的价格买入。双方在价格上僵持不下,一时形成“有价无市”的对峙局面。

第三,国内经济下行,房企贷款收紧,开发商急于回笼资金,主动让利促销。而二手房业主很多是生意人,他们现在生意不好,也要想抛售房产,维持局面。而房地产市场供小于求被打破,成为了买方市场。看到房地产市场已经进入到调整周期,购房者通常是买涨不买跌的,所以会静观其变,等待方向明确时再出手。

现在问题是,房地产已经是“有价无市”了,炒房客还能全身而退吗?对此,我们认为炒房客分为三种:第一类,对市场灵敏度较高的炒房客,早就已经获利逃,落袋为安了。因为从去年下半年开始,房地产调控全面收紧,而且开发商都在纷纷转型去房地产化,而房价开始出现滞涨的局面,在这种情况下,对市场灵敏度高的炒房客,早已经兑现手中房产。

第二类,炒房客看到现在情况不炒,想早点高价抛出手中房产。但由于炒房客们购房的价格较低,他们在房子里面有丰厚的利润,所以,有些心态好的业主,把房价打个85折也被接盘侠拿走。现在虽然房子是“有价无市”,但是只要真心让利给购房者,还是有成交的可能的,最怕就是炒房客不肯大幅降价,那肯定是买不出去了。

第三类,部分炒房客根本不相信房价会下跌,他们认为房价在调整过后,还会出现报复性上涨。因为,房价在上涨十多年来,每一次都是空调,这次炒房客也不相信房价下跌,认为后市还有反弹的机会。所以,这部分意志坚定的炒房客,是不会轻易选择离开的,对他们来讲根本不存在“全身而退”的可能。只会坐房价的电梯,体会上上下下的享受。

当许多城市都出现了房价“有价无市”的局面,意味着先知先觉,不赚市场最后一个铜板的炒房客早已跑掉了,而现在想“全身而退”的炒房客,只要把价格跌足了,还是有希望变现出局的,最怕的就是高位不肯降价,僵持在那里的炒房客,以及根本没想要跑掉的炒房客,那他们以后再想跑就不太可能了。

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