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拆哥|拥有京城的万呎豪宅,一点也不值得羡慕

发布时间:2019-11-07 07:37:37

有人说北京好地方的房子越大越好,越稀缺。

对不起,你错了。

在二环路东直门永嘉的上院,一栋1223层的平房最近以9799万元的价格建成。

事实是,1平方米=10.76平方英尺。这座房子相当于13159英尺。

|整整一万英尺的豪宅。

对北京总面积超过1200平方米的不超过10套大型平面进行目视检查。

模型描述是:六居室大书房、大客厅、大餐厅、大露台。楼上玻璃房的东侧有一个旋转楼梯。

“拆粉”放了1200颗心,说:真的,我好久没找到入口了。去厕所需要导航吗?

我上班迟到的原因是我在家里迷路了,找不到出去的路。然而,据估计,那些买得起这房子的人将不必去上班。

张丽上传的照片内容如下:

富人不住在大房子里,穷人住不远。恭喜你,你买了一栋在北方找不到的建筑。

中介的言辞仍然是一个熟悉的公式或熟悉的味道:

这栋房子的主人近年来从未住过这栋房子。空房子没用,他想变现他的资产。

成龙大哥代言的娜迦上议院(Naga House of Lords)最初在建筑上创造了首都城市“三颗黑珍珠”莫云,以黑、白、灰为主色。

一些业主评论说,该项目周围是古建筑、雍和宫和皇家学院,而不是这里有古代文化建筑。

然而,北京真正的古树聚集在这里,它们不再是新建筑中的树苗。

Naga的缺点也很明显,冬季公共摊位大,供暖不集中。

京山北校区东直门校区的学位与以前一样,周边地区下一批新迁建的房屋基本价格在10.5万元/平方米以上。

不幸的是,娜迦几乎没有交易记录。

娜迦10,000英尺的豪宅不难理解。交通核心在中间。这座塔对称地分成四部分,每部分大约305平方米。

在高楼层,将有南北合并形成两套610平方米。在顶层,它是一个4合1、完整的1223平方米、360度、双环观景台。

拆迁哥一直强调:

房价根据面积有边际效应。

平房的流动资金担保额度为180平方米。硬约束,不超过240平方米。

2017年初,娜迦以2200万元的价格售出了一套308平方米的公寓,相当于每平方米72000元。

它花了548天,也就是一年半的时间来销售自己。

这套套房预计半年内不会售出。从楼下换来的办公楼正在寻找买主。住房回报率低于商品房回报率。它真的能卖到9799万吗?

楼下608层半的公寓,二手房交易数据是空的。最新一套只卖了3700万元。

|折合单价60800元/m2。

有人说这是法国的价格。

北京拍卖行的平均贴现率是0.82,所以市场价格的反向计算是4500万。同等单价是74000英镑。市场价格通常达不到这个值。

因此,600平方米的乐观估值为7万元/平方米。

300元的价格大约是100元的8~85%。六百比三百再打八五折。1200比600多8~85%。

这样,将售出1223平方米,单价在58000到60000之间应该是有希望的。考虑到楼上有一个露台,它可能有些价值。

总价格可能不超过7200万英镑。

在北京,买一栋几千英尺的普通住宅和一万英尺的豪宅,并就哥哥的拆迁问题进行咨询仍然是合适的。

著名旅行家徐铁人先生说,在东三环景观花园的顶层,有1000多平方米的复式住宅,价格也是1亿元。

你应该保持心理平衡,这座10,000英尺高的大厦不值得你去仰望。

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