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北京酝酿新政打压炒楼 热门限价房拟转为共有产权房

时间:2019-09-12 17:18:25 来源:后城花十网

据北京市住建委官网消息,北京市住建委起草的《关于加强限房价项目销售管理的通知》近日向社会公开征求意见。征求意见稿显示,北京市将对限房价项目的市场价进行评估,如果市场价与土地出让时限定的销售均价之间价差较大,这些限价房将由政府收购并转化为共有产权房,主要面向刚需家庭公开摇号配售。

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限房价项目在土地出让时设定的销售均价,将与评估价形成一个比值。如果与周边楼盘价差不大,比值高于85%,这些房源就是商品房,开发商面向具备北京市购房资格的居民家庭进行销售,但取得分户不动产登记证书或契税完税凭证后满5年方可上市交易;如果与周边楼盘价差较大,比值低于85%,这些房源就不再是商品房,而是由北京市保障房中心收购转化为共有产权住房。

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根据征求意见稿,收购转化的共有产权住房,购房人获得销售限价占评估价比例部分的产权份额,剩余比例产权相应转化为政府产权份额。例如销售限价为3万、评估价为5万,则购房人的产权份额就是60%,剩余40%为政府产权份额。

不过,征求意见稿规定,目前85%的比值在未来实施过程中可根据市场变化和销售情况适当调整。

对此,北京市房地产协会的专家解释说,假设一个限房价项目拍地时规定将来销售限价为4.6万元/平米,而进行评估的市场价格为5万元/平米,用4.6万元除以5万元,这个比值就是92%,高于85%的设定比例,那么这个项目就将作为商品房由开发商进行销售;反之,如果某个项目拍地时的销售限价为6.5万元/平米,评估价为8万元/平米,比值约为81%,低于85%的设定比例,那么这个项目就将被收购为共有产权住房。

同时,林业生态工程稳步实施。全国国有天然林均纳入了天然林保护范围,对天保工程外有天然林资源分布的16个省区市的部分集体和个人所有商品林实行停奖政策,基本实现天然林保护政策全覆盖。京津风沙源治理工程完成造林18.5万公顷、工程固沙0.7万公顷。重点推广了“两行一带”“草方格固沙”“封造结合”等治理模式,成效显著。

征求意见稿规定,限价房转化为共有产权房后,将公开摇号配售,项目所在区户籍和在项目所在区工作的本市其他区户籍、非京籍家庭作为优先组配售。

为了在坚持刚需优先的同时兼顾改善性家庭的住房需求,征求意见稿又规定,限竞房在具备共有产权住房购房资格的家庭选购后仍有剩余房源的,北京市保障房中心可向具备本市购房资格的无房居民家庭进行销售,其中建筑面积大于140平米的住房可向具备本市购房资格的居民家庭进行销售。

旨在坚持刚需优先打压炒房

限房价项目是指开发商按“限房价、控地价”模式竞得土地的开发建设项目。这些项目从开发商拍得土地时就已设定销售均价上限,使房价明显低于市场价。此政策于2016年北京出台楼市“9·30新政”时推出。经过一年多建设,目前首批限房价项目即将入市。

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价差较大的限价房将由政府收购

据人民网资料,尚冰,男,汉族,1955年12月出生,辽宁省人,1976年7月加入中国共产党,1982年沈阳化工学院高分子化工专业毕业,2002年获美国纽约州立大学MBA学位,2006年获香港理工大学工商管理博士学位。高级经济师,历任辽宁省经委技术局干部,辽宁省工业技术开发中心副主任、主任,辽宁省经济技术开发公司副总经理、总经理,中国联通辽宁分公司副总经理(主持工作)、总经理、临时党委书记。2001年3月任中国联通副总经理、党组成员,2004年10月任中国联通总经理、党组成员,2008年5月任中国电信集团公司党组书记、副总经理。2011年7月任工业和信息化部副部长、党组成员。

向医院物业管理人员求证,记者得知,医院里几乎都是铁椅子,而且长久以来都是这么设置的。有网友在讨论医院铁椅子时认为可能是出于消防、安全等因素考虑。但记者仔细在积水潭医院寻找,还是在口腔科门诊等候区和急诊输液室找到了相对舒适的软包椅子,可见,医院是具备设置软包椅子条件的。

新华社记者白雪飞摄

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二〇一九年一月十二日

统计显示,我省现有草原面积3.13亿亩。其中,有约1.54亿亩呈退化趋势。2003年以来,我省在全国率先启动实施退牧还草工程,旨在修复部分草原生态功能,迄今已实施1.4亿亩以上。(记者 王成栋)

北京限价房货值3000亿两成或转为共有产权房

根据此次发布的征求意见稿,限房价项目除了在土地出让时设定的销售均价外,还将设立“评估价”。在限房价项目办理施工许可后,即由相关机构对该项目可售住房的市场价格进行评估,形成评估价。

国家卫计委财务司副司长刘魁介绍,“重病兜底保障一批”是目前健康扶贫的重点和难点。综合各地实践可以发现,兜底保障能够取得良好效果,关键是要在充分发挥基本医疗保障主体作用的基础上,安排专项资金、依托现有的医保制度,来精准地为农村重病致贫的贫困人口再设立一道保障线。

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据地产分析人士估算,从2016年下半年以来,北京的供应限价房用地总量达440万平方米,这些地块加上地下附属设施,可销售的总面积达600万平方米,货值达3000亿元。按销售限价与评估价85%的比值初步测算,目前已推出的限房价项目中,80%将不会被政府收购,将按照普通商品住房由开发商销售。

当天的大会上,中国互联网协会副理事长高新民认为,宿迁的经验推动双创造福民众,特别是造福原来没有上网的民众,这个经验是非常宝贵的。(完)

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观察人士认为,新的销售规则是为打压限房价项目的炒作牟利空间而来。由于销售限价是土地出让时设定的,而评估价是接近销售时的市场价,因此销售限价与评估价的比值越低,就意味着转手炒卖牟利的空间越大。限价房就可能成为炒房客的牟利工具。而转为共有产权房后,则只能面向具备共有产权房购房资格的自住刚需家庭,炒房客便被挡在了门外。